Notas ·
¿Cada cuánto hay que hacer la conservación de fachada en CABA?
En la Ciudad de Buenos Aires, los edificios tienen que acreditar que su fachada está en buen estado. Lo pide el artículo 5.1.2 del Código de Edificación, y se hace con un Certificado de Conservación acompañado por un Informe Técnico firmado por un profesional matriculado.
Cada cuánto, según la antigüedad
| Antigüedad del edificio | Cada cuánto se presenta |
|---|---|
| De 15 a 25 años | Cada 15 años |
| Más de 25 a 35 | Cada 12 años |
| Más de 35 a 45 | Cada 10 años |
| Más de 45 a 55 | Cada 9 años |
| Más de 55 a 70 | Cada 5 años |
| Más de 70 | Cada 4 años |
Cuanto más viejo es el edificio, más seguido hay que revisarlo: un edificio de 60 años lo renueva cada 5.
Qué pasa si no se presenta
El incumplimiento tiene multas. Y, sobre todo, el consorcio responde por los daños que pueda causar una fachada en mal estado: un revoque o un trozo de balcón que cae a la vereda.
Quién hace qué
- El informe técnico lo firma un profesional matriculado: arquitecto o ingeniero.
- La obra que el informe pide (reparar revoques, fisuras, balcones o revestimientos, y pintar) la ejecuta un contratista con personal habilitado para trabajo en altura.
Cómo planificarlo sin apuros
- Calcule el vencimiento con el año de construcción, en la calculadora.
- Pida un relevamiento con tiempo, para llegar a la asamblea con un presupuesto claro, abierto por rubro.
- Tenga en cuenta la época del año: la obra exterior se hace de primavera a otoño. Si el vencimiento cae en invierno, conviene aprobarla antes.
- Pida fotos de cada etapa: son el respaldo de la administración frente al consejo.