Cuidar el edificio es cuidar su valor.
Obra, instalaciones y puesta en valor. Resolvemos desde el origen, y el edificio sigue su vida normal mientras trabajamos.
Para empezar
Relevamiento sin cargo
con informe fotográfico para el consejo.
Recorrida visual de sectores accesibles. Lo que requiera silletero, andamio o cateo se cotiza aparte.
Con qué defender la decisión ante el consejo
Cuando una obra sale mal, los reclamos no le llegan al contratista: le llegan a la administración. Por eso cada trabajo se hace para que usted pueda explicarlo y respaldarlo.
Un solo interlocutor
Fabián Yapura, del relevamiento a la entrega. Oficiales de confianza para cada rubro, convocados según el trabajo.
Matrícula y seguros
Gasista matriculado 2ª categoría, personal habilitado para trabajo en altura y seguros por obra con cláusula de no repetición.
Seguridad antes de cada tarea
Antes de empezar, se analiza cómo hacer cada tarea de forma segura. Es el método con el que Fabián supervisó obras de gran escala.
Todo documentado
Registro fotográfico de cada etapa, de principio a fin.
El edificio sigue funcionando.
Avisamos a los vecinos antes de empezar. Protegemos hall, palieres y ascensor. Limpiamos todos los días.
La circulación de los vecinos tiene siempre prioridad sobre la obra.
Cómo trabajamos con la administración
- 1
1° relevamiento sin cargo
Recorrida visual e informe fotográfico para el consejo.
- 2
Presupuesto claro
Abierto por rubro, para presentar en asamblea. Válido 15 días.
- 3
Obra ordenada
Aviso previo, protección y limpieza diaria.
- 4
Fotos de cada etapa
Para que la administración tenga con qué responder.
- 5
Entrega
La obra terminada, limpia y con el registro fotográfico completo.
Qué hacemos en el edificio
Cuidar la estructura
- Filtraciones y humedad
- Fachadas y frentes
- Impermeabilización de terrazas
- Revoques y fisuras
- Aberturas y sellados en altura
- Patios de aire y luz
- Retiro de artefactos en desuso
- Cocheras y subsuelos
Instalaciones
- Agua y cañerías: colectores y llaves de paso
- Tanques y bombas: mantenimiento, limpieza y desinfección
- Pérdidas en cañerías
- Desagües cloacales y pluviales
- Gas en unidades: calderas individuales, calefones y radiadores
- Electricidad
- Iluminación común
- Control eléctrico
Áreas comunes
- Pintura de hall, palieres y pasillos
- Escaleras y revestimiento plástico
- Pisos y revestimientos
- Cielorrasos y durlock
- Puertas y carpintería metálica
- Herrería y rejas
- Limpieza final y retiro de escombros
Las obligaciones del edificio, al día
El consorcio tiene obligaciones con fecha. Estas son las que resolvemos, y también las que no, para que sepa a quién llamar.
| Obligación | Cada cuánto | Qué hacemos |
|---|---|---|
| Conservación de fachada art. 5.1.2 del Código de Edificación | Cada 4 a 15 años, según la antigüedad | Ejecutamos la obra. El informe técnico lo firma el profesional matriculado con el que trabajamos. |
| Instalación de gas en unidades | Ante modificaciones o cortes de servicio | Con matrícula propia de 2ª categoría. |
| Control eléctrico | Anual | Lo hacemos. |
| Limpieza y desinfección de tanques | Cuando el análisis da fuera de norma, dentro de los 15 días | Hacemos la limpieza y la desinfección. |
Lo que no hacemos: análisis de agua de tanques (lo hace un laboratorio), ascensores (conservadora habilitada), matafuegos (empresa habilitada) y sala de calderas central.
¿Cuándo vence la fachada de su edificio?
El art. 5.1.2 del Código de Edificación pide presentar el Certificado de Conservación con una frecuencia que depende de la antigüedad del edificio. Calcúlelo en un minuto.
Conviene regularizarlo cuanto antes: el incumplimiento tiene multas y el consorcio responde por los daños que pueda causar una fachada en mal estado.
Cálculo orientativo según la tabla del art. 5.1.2. La fecha exacta la confirma el profesional matriculado que firma el informe técnico.
¿Administra varios edificios? Le armamos el calendario de vencimientos de fachada de toda su cartera, sin cargo, y le ofrecemos el 1° relevamiento del edificio que elija.
Quiero el calendarioObras en consorcios
Lo que suelen preguntar las administraciones
¿Qué incluye el 1° relevamiento sin cargo?
Una recorrida visual de los sectores accesibles (terraza, espacios comunes y fachada desde la calle o los balcones) y un informe fotográfico para el consejo. Lo que requiera silletero, andamio, apertura o cateo se cotiza aparte.
¿En cuánto tiempo visitan el edificio?
Dentro de las 48 horas hábiles.
¿El presupuesto se puede presentar en asamblea?
Sí. Va abierto por rubro, así el consejo ve qué se aprueba, y es válido por 15 días.
¿Quién firma el informe técnico de la fachada?
Un profesional matriculado con el que trabajamos. Yapura ejecuta la obra y documenta cada etapa.
¿Trabajan con el edificio habitado?
Siempre. Se avisa antes, se protegen los espacios comunes y se limpia todos los días.
Cuidamos lo construido y a quienes lo habitan.
Le hacemos el 1° relevamiento sin cargo del edificio que elija.
Con informe fotográfico para el consejo. Visitamos dentro de las 48 horas hábiles.